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女人都是天生的房产专家男人则是骨子里的“傻
发布时间: 2019-10-10 来源:阿诚 点击次数:
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女人都是天生的房产专家男人则是骨子里的“傻空”

  一个哥们对大房子有执念,于是到老家县城买了一套270平米的大平层。结果呢,根本用不上,只有春节回家住个把星期。而且,因为这套房子,他在省城买房子,还得7成首付。

  我还跟他说,以后想追求诗和远方,住他们的别墅酒店就好了,这个小镇审美疲劳了,还可以换个小镇,雨露均沾,多省事?

  线上+线下模式,致力于打造珠三角最靠谱的置业交流社群。一个人的能力是有限的,一群人的智慧却是无穷大的。建有高质量的星友微信群4个,多次组织线下免费交流活动。如遇笋盘,适时组团看房争取团购价。一站式解决社保/入户/贷款/信用卡等购房问题。

  贝壳找房对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现,47.9%的买家是女性,而2014年,该比例仅为30%左右。

  认识一个大姐,就为了一个心水的衣帽间,买了一套地段很差的房子,后来被她老公骂了一顿。

  消费者思维只关心自己喜不喜欢,投资者思维毫不关心自己喜不喜欢,只关心市场喜不喜欢,一套房子,只要它的价值被低估,哪怕在他看来是一坨臭狗屎,也能嘻嘻哈哈地入手。

  认识一个妹子,她性格内向、相貌平平、工作能力也不突出,总之,平时在单位里,简直就像个隐形人,低调到尘埃里,但是一下班,她就活跃得像只兔子,干什么呢?看房,这可是她生活中最大的爱好。她微信里有几个相熟的“御用中介”,一有好的笋盘,立马就推给她。

  纯粹理性,就是想得太多,比如熟读经济学,通过“房价收入比”、“租售比”等学术指标来分析房价,而分析结果往往是看空楼市,瞻前顾后、患得患失,迟迟不敢入手。

  置业珠三角,布局大湾区。更多问题和交流欢迎加入知识星球。阿方为您解惑答疑,一起探讨珠三角房产。目前成员已经超过1200+,或是大湾区最活跃的高端置业社群。

  另一位大哥为了“诗和远方”,卖掉市中心的三居室,到远郊卫星城(离市中心100公里)买了一栋联排别墅,他当时想“别墅多稀缺啊,市中心的洋房都是臭狗屎”。

  为了体验“诗和远方”,刚开始他每个周末都去一次别墅,后来是每个月去一次,再后来是每半年去一次,到现在他想卖掉,因为实在是审美疲劳了,真正是“好山好水好寂寞”,再加上别墅常年不住,院子杂草丛生,蚊虫到处飞,完全找不到初见时的美感了。

  有执念就是过于理想主义,不愿意和现实妥协,我认识一个哥们,他一直对别墅有执念,认为只有别墅才得上房子,普通房子都是臭狗屎,所以他的梦想是第一套房子就买别墅。

  作为一个资深的房产记者,见识过这个行业的各种传奇故事,我可以负责任地说,几乎每个女性都是天生的房产专家,而很多很多男性都是天生的“傻空”。

  后来他终于想通了,下决心卖,但根本不好卖啊,你想想,270平米的二手房在县城,肯定时有钱人看不中,没钱的人买不起,高不成低不就,就只能暂时放在县城长草了。

  当然,女性买房也是有槽点的,我认识不少房姐对房子似乎有一种强烈的洁癖,只买那种贵到天际的精装贵妇一手盘,小区要一尘不染,房子要奢华精装。老实说,这种房子不是不好,而是升值潜力实在不大。

  还认识有个妹子,她花了100多万装修她的房子,而她的房子总价才200多万。我和她说,你100多万的装修款是打了水漂的,因为这部分钱是消费,不是投资,没有任何升值可能,等你卖出时,你的100万装修,在下家看来,只值5万块。

  女人对家,对定居这种生活方式的向往,让她们对房子有一种与生俱来的敏感,她们买起房子,也更勇敢和坚定。

  数据还显示,大龄单身女青年购买力,超乎你的想像,真正是“凭实力单身”呀!

  她想了一会说,买多了就胆子大了,胆子大了就会从容淡定,形成自己的判断。她说有几套房子真的是去买菜的路上下的订金,“在我熟悉的领域,我做决策是很快的”。

  总结一下,女性买房主要靠“感觉”,什么感觉呢?就是这房子,我是不是真的喜欢,它好不好用?旁边有没有卖菜的,有没有学校,有没有星巴克和肯德基,有没有地铁,想卖出时有没有人接手其实都是很微观的信息,这些信息很容易获取但又容易忽略。

  在北、上、广、深等一线城市买房的单身大龄女青年中,有31.5%选择全款,这一比例在二线%。就价格区间而言,在总价0-300万元区间,30岁以下女青年占比高于大龄女青年;300万元区间以上,大龄女青年占比更高。

  所以,女性买房的一大槽点是过于看重装修,用买包包的思维买房子,而忘记了,房子作为一种投资品,它的地段、学区、户型都会升值,唯独装修不会升值。

  所以,女性买房往往是经验主义和保守主义,而男性买房往往是理性主义和浪漫主义。

  还认识一个大姐,她是全职家庭主妇,老公做点小生意,她在多个城市拥有9套房子,我问她的买房秘诀是什么?

  “当初可是万人空巷的超级名盘啊,开盘时的盛况记忆犹新,怎么才几年时间,就无人问津了?”他充满了疑惑。

  阿方,北大硕士,城市规划师,先后在咨询机构、地产公司工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打十余年。熟知珠三角区域与城市,参与深圳、广州、中山等多地城市规划。多次获省市规划奖项。粤港澳十强房产公众号《置业珠三角》创始人兼总编辑。

  站在购房者角度,客观公正提供参考建议。比如区域规划剖析,楼盘对比分析,绝密投资情报...日前已回答各类房产问题近3千多条,一顿饭钱为您百万投资保驾护航。

  因为到处看房,再加上时刻关注市场,她对所在城市的各个板块如数家珍,对房产交易的各个环节烂熟于心,业余时间还通过网络平台帮人做购房咨询,一个小时收费500块,每月能挣几千块的外快。她目前拥有两套房产,一套在市中心,一套在近郊新城。手里有房,心里不荒,即使职场上升迁无望,她也能够心平气和。

  其实,这种买房偏好是一种消费者思维,而不是投资者思维,两种思维有什么区别呢?前者就是要买自己喜欢的房子,后者是买价值被低估的房价。

  我说,因为没有人花钱帮小业主炒作啊,这种房子,和城市缺乏有机联系,全靠广告轰炸,一旦开发商卖给你,广告消失,它就开始跌了。

  于是,他很努力地工作,但他自己都不知道猴年马月才能买得起别墅,在追寻梦想的过程中,他错失了很多普通的买房机会。

  而房产投资的反馈周期很长,需要耐心和等待,而这和女性的性格特质更为契合。

  然而,他的别墅放盘都快半年了,也无人问津,因为那是一个度假小镇,除了周末有一些游客,平时几乎看不到什么人,再加上开发商卖完房子之后,宣传也停止了,其在媒体上的注意力越来越少,直至被忘记。

  我问这位妹子的买房秘诀是什么,她想都没想,只说了一句话,“等我想卖出的时候有没有人接手,这是唯一重要的问题。”